二手房抵押贷款知多少？

继中国农业银行北京分行率先推出二手房抵押贷款之后，中国建设银行北京分行也推出了二手房抵押贷款试行办法，两家银行在贷款发放对象、借款人应具备的条件及贷款额度、利率等方面的规定相差无几。

建行二手房抵押贷款是指中国建设银行北京市分行运用信贷资金向购买二手房的借款申请人发放的购房贷款。借款人须以所购二手房作抵押。二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。凡年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力且具有北京市城镇居民常住户口或在北京市有有效居留权的居民，购买二手房时均可提出贷款申请。

借款人申请贷款时必须具备以下条件：

一、有合法、有效的居留身份；

二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

三、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

四、有购买住房的合同或协议；

五、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

六、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；

七、贷款银行规定的其他条件。

借款人最多可获得所购房屋评估价值70％的银行贷款。贷款期限最长不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。贷款采取按月均还的办法，先还息后还本。借款期限在一年以内的，实行到期一次偿还本息。